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《华侨大学》 2016年
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住房价格波动对自有住房家庭消费的异质性影响研究

王勇  
【摘要】:在住房价格不断高涨,而消费明显不足的背景下,如何更好地调控住房市场,以扩大内需是当前迫切需要研究和解决的问题。本文从区域异质性和异质性自有住房家庭两个方面研究住房价格波动对自有住房家庭消费的异质性影响。由于投入产出价格模型可以用来深入研究某个部门价格变动通过传递效应对其他部门价格的直接影响和间接影响,为了解决八大类消费品价格数据不易得到的难题,本文构建投入产出价格模型,分别经验研究25个省(自治区和直辖市)住房价格同时变动不同幅度对八大类消费品价格的影响。25个省(自治区和直辖市)消费品价格变动幅度结果即为QUAIDS模型中的消费品价格变量。然后,本文采用CFPS2010数据,在QUAIDS模型中加入反映家庭所在地区的人口特征变量,研究住房价格波动对自有住房家庭消费的区域异质性影响。研究结果表明住房价格波动对自有住房家庭生存型消费需求区域异质性影响的财富效应显著,而对享受型消费需求和发展型消费需求区域异质性影响的挤出效应显著。在此基础上,本文进一步运用补偿变动研究住房价格波动对自有住房家庭福利的区域异质性影响。研究结果表明为了提高自有住房家庭的生活质量和促进社会的和谐稳定,政府应该把稳定东部地区住房价格放在首位。且当遇到如何优化家庭消费结构问题时,政府应该根据地区差异划分市场。根据自有住房家庭对未来住房价格变动的异质性预期,本文在DSGE模型框架下,将自有住房家庭划分为储蓄型家庭和借贷型家庭。由于与传统的效用函数相比,CES效用函数更具有一般性质,且不需要很多假设条件,本文采用CES效用函数表示储蓄型家庭和借贷型家庭终生效用函数。由于住房市场的发展不能缺少银行系统的大力支持,本文在DSGE模型框架下,同时引入银行系统和动态贷款价值比宏观审慎政策工具。为了追求利润最大化,商业银行会调整信贷量,从而产生调整成本。本文在借贷型家庭和住房开发企业两个部门中引入动态贷款价值比宏观审慎政策工具,同时引入中央银行通过动态贷款价值比调控信贷总量的思想。反事实仿真结果表明最低首付比的适度调低使住房价格波动对自有住房家庭消费率影响的直接财富效应显著,且对借贷型家庭消费率影响的资产负债表效应显著。但最低首付比的过度调低使住房价格波动对自有住房家庭消费率影响的替代效应显著。住房价格波动的方差分解结果表明在宏观审慎监管框架下,住房价格波动对于住房偏好冲击十分敏感。
【学位授予单位】:华侨大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2016
【分类号】:F299.23;F126.1

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