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《西南科技大学》 2017年
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论商品房认购书的法律性质及法律效力的认定

张志媚  
【摘要】:商品房认购书是我国房地产经济日益繁荣的产物。虽然现在我国已经出台了一些法律对其进行了相应的规定,但是我国的法律还是很不完善。本文主要从以下几方面来分析认定商品房认购书:本文的第一部分是案例陈述;主要是对案例进行具体的介绍,然后归纳本案的三个争议焦点。本文的第二部分是案例评析;在该部分,首先阐述了合同双方签订的认购书为带未决条款预约合同。然后,分析在未取得预售许可证的前提下预约的法律效力认定,分析本案在未取得预售许可证时签订的认购书是有效的。最后,本文对缔约过失与违约责任进行了界定,认为本案中应当承担违约责任。再对预约违约责任的几种形式进行了分析,本案中守约方可以主张合同的几种违约责任承担形式。本文的第三部分是对案例的思考与建议,该部分中,结合本文案例反映的问题,提出相关建议,对预约合同进行思考与完善。
【关键词】:商品房认购书 预售许可证 定金 法律效力 法律性质
【学位授予单位】:西南科技大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:D923.6
【目录】:
  • 摘要4-5
  • Abstract5-7
  • 绪论7-9
  • (一)研究的目的和意义7
  • (二)研究方法7-8
  • (三)难点和创新点8-9
  • 一、案例简介及争议焦点9-12
  • (一)案情简介9-10
  • (二)争议焦点10-12
  • 二、案例评析12-28
  • (一)本案的商品房认购书属于带未决条款的预约12-18
  • (二)本案商品房认购书在未取得预售许可证时的效力认定18-22
  • (三)违反本案商品房认购书应当承担的违约责任形式22-28
  • 三、思考与建议28-31
  • (一)明确预约的内涵及相应的效力和责任28-29
  • (二)建议统一规范商品房认购书为典型的预约合同29-31
  • 结语31-32
  • 致谢32-33
  • 参考文献33-35
  • 附录35

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