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《扬州大学》 2017年
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担保型买卖合同法律问题研究

陈心蕙  
【摘要】:在当前司法环境中,当事人双方为了给借贷合同提供担保而订立买卖合同(一般为不动产买卖合同)的情形屡见不鲜。具体来说就是:双方当事人签订借款合同,同时约定,在借款人不能如期归还借款时,需要继续履行买卖合同。界定该类合同性质、明确该类合同效力以及确定该类合同项下当事人之间权利义务关系,是解决该类问题的关键所在。对担保型买卖合同中性质、有效性等法律问题进行分析和梳理,是保障当事人间订立合同效力,及这一新兴企业融资担保途径有效开展的必要前提。本文通过探究担保型买卖合同本质属性,得出结论,该类合同是一种非典型担保物权。该类担保物权是从我国特色的经济及法律背景下衍生出的。同时该类非典型物权不与物权法定原则相冲突,双方当事人根据自愿原则所订立的合同也不因违反通谋虚伪而无效。本文将从以下四部分对担保性买卖合同问题进行分析:第一部分:提出问题。通过对比“朱俊芳与陕西嘉和泰房地产公司商品房买卖合同纠纷案”与“俞伯良、李银峰与嘉善房地产公司商品房买卖合同纠纷案”在审判实践中不同的审判路径,得出在司法实践中该类问题如何定性、效力如何,审判实务中存在哪些分歧。同时《民间借贷司法解释》第24条对担保型买卖合同作出了明确的规定,但并不能消除争议。其所明确的是:“以签订买卖合同作为民间借贷的合同,应当按照民间借贷法律关系审理”,对于标的物所有权转移的情形并未指明裁判规则。从而对该类合同项下,买卖合同究竟承担怎样角色,在司法实践中缺少统一路径。然而在“担保型买卖合同”中,相比借款合同,对买卖合同的处理更具有复杂性。第二部分:担保型买卖合同性质的研究。担保型买卖合同的性质争议颇多,主要有:担保型买卖合同是不动产抵押合同、担保型买卖合同是典型性担保合同等。本部分将担保型买卖合同与其他相类似合同对比,分析异同,得出担保型买卖合同是非典型物权合同。第三部分:担保型买卖合同效力分析。担保型买卖合同效力说有有效说和无效说两种。造成以上争议主要在于如何界定合同流质条款性质,担保型买卖合同是否因流质而无效,同时担保型买卖合同作为一种非典型物权合同,是否因违反物权法定而无效。第四部分:对担保型买卖合同中所中涉及具体法律问题进行辨析。主要是对该类合同中担保权人、担保权设定人及第三人权利、义务进行分析。试提出在同时做到保护权利人、义务人、第三人情况下,该类合同合理的处理思路。
【关键词】:担保型买卖合同 非典型性担保合同 物权法定 流质条款 借款合同
【学位授予单位】:扬州大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:D923.6
【目录】:
  • 中文摘要2-3
  • Abstract3-7
  • 导论7-9
  • 一、研究背景和意义7-8
  • 二、文献综述8
  • 三、研究内容与研究方向8-9
  • 1 问题提出9-13
  • 1.1 朱俊芳与陕西嘉和泰房地产公司商品房买卖合同纠纷案9
  • 1.2 俞伯良、李银峰与嘉善房地产公司商品房买卖合同纠纷案9-10
  • 1.3 担保型买卖合同的表现形式与争议10-11
  • 1.3.1 外在表现形式10
  • 1.3.2 案例争议焦点10-11
  • 1.4 《民间借贷司法解释》第24条对担保性买卖合同的规制11-13
  • 1.4.1 《民间借贷司法解释》第24条内容11
  • 1.4.2 《民间借贷司法解释》第24条不足11-13
  • 2 担保型买卖合同的性质认定13-16
  • 2.1 担保型买卖合同与相似合同的比较13-15
  • 2.1.1 担保型买卖合同与以物抵债合同比较13
  • 2.1.2 担保型买卖合同与典型性担保合同比较13-14
  • 2.1.3 担保型买卖合同与所有权保留合同比较14
  • 2.1.4 担保型买卖合同与让与担保合同比较14-15
  • 2.2 担保型买卖合同性质界定15-16
  • 2.2.1 担保型买卖合同是非典型性担保合同15
  • 2.2.2 担保型买卖合同是物权性质合同15-16
  • 3 担保型买卖合同的效力分析16-21
  • 3.1 担保型买卖合同合同效力之争16-17
  • 3.1.1 无效说16-17
  • 3.1.2 有效说17
  • 3.2 担保型买卖合同是有效合同17-21
  • 3.2.1 担保型买卖合同不成立通谋虚伪17-18
  • 3.2.2 担保型买卖合同不因违反流质条款而无效18-19
  • 3.2.3 担保型买卖合同不违反物权法定原则19-21
  • 4 担保型买卖合同的具体法律规制21-24
  • 4.1 担保型买卖合同所担保的债权范围21
  • 4.2 担保型买卖合同效力及于标的物的范围21
  • 4.3 担保型买卖合同中各主体的权利、义务21-22
  • 4.3.1 担保型买卖合同中担保权人的权利、义务21
  • 4.3.2 担保型买卖合同中担保设定人的效力21-22
  • 4.3.3 担保型买卖合同中第三人的效力22
  • 4.4 担保型买卖合同的实现22-24
  • 4.4.1 变价取得担保标的物受偿22-23
  • 4.4.2 估价取得担保标的物受偿23-24
  • 结语24-27
  • 参考文献27-29
  • 致谢29-30

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